去年12月各線城市房價環比均下滑,預計開春迎來市場反轉

去年12月各線城市房價環比均下滑,預計開春迎來市場反轉

房地產市場分化明顯,房價底部盤整趨勢不變,2023年年底樓市熱度仍待提升。

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1月17日,國家統計局公佈2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,2023年12月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

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新房方面,一二三線城市的銷售價格均環比下跌。統計局數據顯示,2023年12月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比11月擴大0.1個百分點。其中,北京與11月持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳則分別下降1.0%和0.9%。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅較之11月擴大了0.1個百分點,其中二線城市下降0.4%,三線城市下降0.5%。

從新房銷售價格環比上漲的城市來看,12月還剩7個,較11月少2個,分別是石家莊、太原、長春、上海、南寧、成都、西安。其中西安的漲幅最大,環比上漲0.5%,太原次之,12月環比上漲0.4%。

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易居研究院研究總監嚴躍進認爲,以上房價環比保持上漲的城市中,西安和上海屬於城市基本面不錯,尤其是潛在購房需求比較大的城市,而太原、石家莊和南寧屬於市場相對平靜的城市,其他城市偏弱,自然此類城市漲幅相對要大。

二手房市場的銷售壓力依然大過新房。統計局數據顯示,2023年12月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%,降幅較11月收窄0.3個百分點。其中廣州降幅最大,12月銷售價格下降1.5%,上海、北京和深圳則分別下降0.6%、1.2%和1.1%。

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除此之外,12月二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅比11月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅與上月相同。

12月二手房銷售價格環比上漲的城市爲0,70個城市均爲下跌。這是自2014年10月以來首次全部環比下跌,即110個月後首次出現二手房全部降價的現象,在2023年11月,還有杭州保持不漲不跌。

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具體看同比,首先新房的銷售價格同比指數在12月進一步承壓。以一線城市爲例,12月新建商品住宅銷售價格同比由11月的上漲0.3%轉爲下降0.1%。其中,北京和上海分別上漲1.7%和4.5%,廣州和深圳分別下降了3.0%和3.6%。

而且二線城市的新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%,漲幅比11月也回落0.1個百分點;12月三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%,降幅較之11月擴大了0.2個百分點。

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12月新房的銷售價格同比上漲的城市還剩20個,分別是北京、天津、石家莊、太原、上海、寧波、合肥、濟南、武漢、長沙、海口、重慶、成都、西安、銀川、湛江、北海、三亞等城市。

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二手房也不例外,各線城市的銷售價格同比降幅在12月繼續擴大。數據顯示,12月一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,降幅比11月擴大0.6個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

12月份二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%,降幅較之11月分別擴大0.4和0.3個百分點。另外,12月二手房同比上漲的城市也僅剩下成都,同比上漲0.5%。

58安居客研究院院長張波指出,從一線城市房價數據來看,市場的分化有所體現,北京、上海的市場相對穩健,並且政策落地之後的效果相對明顯,尤其是上海新房的市場還保持了相對韌性,隨着外圍區域限購的放鬆,上海1月市場的復甦節奏也會明顯加快。

“廣深市場深度調整已經基本接近尾聲,隨着政策力度的進一步加強,預計也將在開春後迎來複蘇。”張波說道。

整體而言,2023年新房價格環比漲幅曲線呈現“先漲後跌、跌幅略擴大”的態勢,受此影響,同比跌幅也有所擴大。

嚴躍進根據簡單算術平均計算,12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.4%,同比漲幅爲-0.9%。“說明各地從積極去庫存、調整預售備案價格等角度出發,主動降價銷售。”

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嚴躍進指出,新房房價指數還在調整,總體上還在下跌,說明基於供求關係和房企經營情況作出深刻調整。從趨勢來看,2024年房價指數會呈現“先降後升”的態勢,意味着房價指數回穩向好的趨勢不變。

“目前一線城市的二手房市場降幅已收窄,房價見底回升的動能正在儲蓄中,”在張波看來,二三線城市降幅保持了相同節奏,鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調整影響,加之二手房掛牌量不斷增多,導致房價下行壓力增大,這一趨勢預計還將在2024年一季度持續。

在業內看來,雖然本輪市場底部徘徊的週期偏長,但市場韌性依然較強,隨着經濟面不斷轉好,購房者信心不斷恢復,房價也將逐步走出低谷。