張園的故事
前世今生
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張園足夠新，去年年底才完成首期改造並開放西區；它也足夠老，有140多年曆史，就像一面鏡子映照着城市變遷。它在上海的經濟社會發展史上足夠重要，是上海現存規模最大、保存最完整、建築風格最豐富的石庫門建築羣，也是上海首個成片里弄住宅類歷史文保建築羣的城市更新項目，具有舉足輕重的歷史風貌價值和文化地位。
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不少老上海人說，沒來過張園就像沒來過上海，不瞭解張園也難以讀懂這座城市。
翻開張園的前世，“海上第一名園”的風采撲面而來。1882年，無錫商人張叔和從英國商人格龍手裡買下只有20多畝的園林，並將其改名爲“張氏味蓴園”，即“張園”。接手後，他又先後購入農田闢爲園區，將張園面積擴張爲最大時的61.52畝，成爲當時上海私家園林之最。同時，在建造風格上也一改江南園林的小巧風格，轉而仿照西方風格，以洋樓草坪、鮮花綠樹爲要素，蓋起了一座西洋園林。
張園造得再好，倘若只是一座私家花園，也絕不會達到“第一名園”的高度，是張叔和起到了關鍵作用。作爲一介儒商，他曾寫下這樣的文字：“主人因西商公家花園不許華人涉足，華人爭之不已，始爲另築一園於白大橋下，以專供華人之遊憩。”這段表述不僅彰顯了張叔和強烈的民族自尊心，也體現了晚清半封建半殖民時代上海華人的尷尬處境。好在，張叔和堅定地成爲那個“破冰”的人，他將斥巨資改造的張園免費對國人開放。從此，張園成爲上海市民最大的公共活動場所，開啓了“第一名園”之路，上海灘許多的“第一次”在此孕育。
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很難想象，百年前，張園點亮了上海的第一盞電燈，放映了第一場電影，蓋起了第一個室外照相館，舉行了第一次自行車比賽，甚至第一個帶頭玩起了現代遊樂園裡的“激流勇進”和“過山車”……
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除此之外，張園還是上海“文明結婚”的發源地，是霍元甲勇斗大力士的比武臺，是孫中山來滬演講的大講堂。張園既是花園也是遊樂場，既是茶館也是飯店，既是書院也是劇院，既是會堂也是展覽館，在政治經濟文化等各個領域，凡屬滬上之繁華，皆以張園爲中心。
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百年沉浮
可惜的是，後來由於衆多新式娛樂場所興起，張園的吸引力逐漸式微，1919年張叔和去世後，張園被拍賣易主，隨後成爲地產商眼中的“香餑餑”，張園內原有的建築設施也被拆除，並逐步進入“地產開發”的新階段。直至1940年，張園區域陸續建成了28條石庫門弄堂供百姓居住，從建築風格上看幾乎囊括了上海里弄建築的所有類型，吸收了古典主義、折中主義、裝飾主義等當時流行的建築文化。從此，里弄住宅代替公共樂園出現在歷史長河中。
從張叔和轉手到中華人民共和國成立，再到此後的很長時間裡，張園作爲住宅的居住密度與日俱增，市井百姓的涌入讓這裡也成了大雜院，天井陽臺處處搭滿違建，逼仄擁擠的居住環境成了它的新標籤。
“螺螄殼裡做道場”，在狹窄簡陋的空間裡想辦法生存，是當時張園百姓的生活基調。你能看到一個10平方米的房間不僅能擠下一家三口，甚至還能搭建出用梯子上下的閣樓；一座原本是爲一戶人家居住而設計建造的石庫門住宅，竟然能住進“72家房客”……
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尷尬緊張的居住條件成爲張園居民難以抹去的苦澀，而“海上第一名園”的風光也被封存在久遠的城市記憶中。
伴隨着改革開放，上海進入城市建設時期。這期間，隨着南京西路商圈的不斷髮展，張園默默地藏在一衆繁華商業體中，雖然靜安區多次對張園房屋進行修繕，並加裝生活設施，但由於歷史遺留下的住戶量大，改造空間有限，加之建築機能老化，居民的居住條件和生活條件並未從根本上得到改善。
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一位曾在張園住了30多年的老住戶這樣回憶他們的居住環境：30多平方米的房間裡生活着一家6口人，擁擠到吃飯都只能輪流上桌；一個石庫門住宅門洞裡，竟能擠進12戶人家，大家共用這棟樓內唯一的廁所和廚房，不方便的程度可想而知。關鍵是門內是馬桶，門外就是廚房，但凡做飯時碰到有人急着上廁所，那種窘迫真是不堪回首。
“做夢都盼着舊改。”這是張園百姓的心聲。
涅槃重生
2018年，張園的居民們終於等到了。舊改的實施讓他們如願以償告別幾十年的“蝸居”生活，不少居民搬遷到徵收提供的新房裡，有的居民則用補償款加積蓄購置了大房子，生活條件發生了翻天覆地的變化。
“直到靜安區2018年啓動徵收前，這裡仍然居住了1125戶居民，其中，有576戶居民還在使用手拎馬桶。對此，政府決定對張園實施‘徵而不拆、人走房留’的保護性徵收政策，這在上海乃至全國都沒有先例。”上海靜安區委書記於勇談及徵收工作時說，靜安區就是要堅持保護爲先、文化爲魂、以人爲本，最大限度對張園歷史建築羣進行保護，同時打造更多高品質的公共空間，努力讓市民在這裡感受到上海的高質量發展、高品質生活、高效能治理的文明城市建設成果。
“對歷史建築最好的保護，是科學合理地活化利用。”在於勇看來，張園居民改善了居住條件，張園也走出了一條城市更新與歷史文化保護相結合的新路。
張園的涅槃重生，一爲保護，二爲更新。
作爲上海實施保護性徵收改造的首個城市更新項目，爲了留住原汁原味的張園，自2015年起，張園的開發主體單位靜安置業集團就爲張園內170幢歷史建築建立了“一幢一檔”的完整資料庫。工作人員挨家挨戶跟居民聊天溝通，記錄下每幢房子的歷史、構件，哪怕是一套窗鉤、一個門把手，都會進入檔案造冊，從建築概況、房屋信息、基礎資料，到歷史圖紙、現狀圖紙、物業情況，每一幢房屋的資料都會被悉心收集備案，整理工作細緻到一間房屋的檔案就超過400頁。
空壳村“破壳”记
等到2018年張園徵收項目正式啓動時，其園內42棟170幢2053個房間的查勘、測繪、記錄、對比、整理、拍攝工作均已完成，靜安區大量細緻的前期工作，最終讓張園順利地成爲上海首個實現“一幢一檔”的成片風貌區。而張園“一幢一檔”的高標準建檔，在全國範圍內也當屬首例。
偷偷藏不住
張園騰空後，靜安區開啓了保護性改造，以“成熟一塊、啓動一塊”爲原則，分區推進。張園面向全球頂級建築師徵集保護和活化利用方案，最終遴選出4家國際知名設計公司，彙集各家所長，形成了張園地區保護性綜合開發規劃方案，同時，以“一幢一策一方案”的標準，對每幢歷史建築按照其歷史、藝術、科學、社會價值進行評估，並確定重點保護部位、保護要求與改造策略。
一磚一瓦一門窗，在修繕團隊的手中修舊如舊、重煥光彩，沉浮百年的張園，此刻終於迎來新生。
時尚風采
去年12月1日，張園西區率先正式對外開放。昔日老舊雜亂的石庫門裡弄，如今已成爲國際大牌的創意門店，曾經的“海上第一名園”已被重塑爲兼具潮流先鋒與人文關懷的“第一城市公共空間”，更是頂級品牌的消費體驗地。
路易威登、迪奧、江詩丹頓等奢侈品牌在張園海派石庫門中所呈現的零售業態，藉助獨棟開闊的建築特徵，拉近了高端品牌與消費者間的距離。西方品牌嫁接東方建築，讓海派文化的開放包容充盈在張園的每一個角落。
張園的阿姨爺叔們紛紛回到孃家故土打卡留念，看着從前的舊裡重獲生機，狹小的空間變得舒展，激動地拉着記者們不停介紹。各路潮人慕名而來，在這古老綿長的氛圍中打卡拍照、探店遊玩，感受着屬於老上海的摩登。
張園是上海近代石庫門文化的象徵。懷念老張園，讓我們看清繁華背後的文化脈絡；重返新張園，讓我們繼續守護傳承擁有百年積澱的文化瑰寶。張園，在被賦予文化內涵與時尚韻味之後，展現出了前所未有的風采。
世界第一的四人
回到文章開始的命題，通過張園，我們發現“魔都”的新“魔性”，是傳統與新潮的碰撞，是懷舊與流行的結合，是城市發展中的堅守與創新。有過巔峰、經過低谷，時光印記、人間百態、社會變遷都藏在張園的故事裡。 （作者：李 景 來源：經濟日報）
